chung cu cao cap

Phân hạng chung cư ở các thành phố lớn

Thị trường bất động sản những năm vừa qua, đặc biệt là căn hộ chung cư có lượng giao dịch dẫn đầu thị trường,tính thanh khoản cao, vì vậy để tránh gây nhầm lẫn cho khách hàng khi đánh giá và chọn lựa căn hộ cho mình, khách hàng cần phân biệt rõ thế nào là chung cư cao cấp, trung cấp và bình dân.

Sau đây chúng tôi sẽ đưa ra những thông tin, nhận định cụ thể về chung cư cao cấp.

Ngày 30/12/2016 , Bộ Xây Dựng đã ban thành Thông tư 31/2016/TT-BXD quy định rõ các tiêu chí để phận hạng A, B, C cho chung cư ở Việt Nam. Văn bản này chính thức có hiệu lực vào ngày 15/2/2017

Theo đó, các căn hộ chung cư sẽ được công nhận thứ hạng A, B, C dựa trên 4 nhóm tiêu chí: quy hoạch – kiến trúc; hệ thống, thiết bị kỹ thuật; dịch vụ, hạ tầng xã hội và chất lượng, quản lý, vận hành. Thông tư 31/2016/TT-BXD quy định chung cư hạng A và B phải đáp ứng 18/20 tiêu chí thuộc 4 nhóm tiêu chí này.

Tiêu chí đánh giá đối với chung cư HẠNG A

Căn hộ hạng A được đánh giá dựa trên các tiêu chí sau :

Quy hoạch –  kiến trúc

Vị trí: có hệ thống giao thông thuận tiện, cách đường phố chính (cấp đô thị, cấp khu vực) dưới 0,5 km, có thể tiếp cận phương tiện giao thông công cộng đô thị (cách ga, bến đỗ, trạm dừng xe bus, tàu điện ngầm, tàu điện trên cao) trong phạm vi dưới 0,5km.

Mật độ xây dựng công trình: không quá 45%.

Sảnh căn hộ: được bố trí độc lập với lối vào khu vực để xe, khu vực dịch vụ, thương mại và khu vực công cộng khác; có quầy lễ tân, có phòng hoặc khu vực bố trí bàn ghế tiếp khách.

Hành lang căn hộ: rộng tối thiểu 1m8

Diện tích căn hộ: bình quân diện tích sử dụng căn hộ trên số phòng ngủ tối thiểu là 35m2.

Phòng vệ sinh: Bình quân tổng sổ phòng vệ sinh trên tổng số phòng ngủ của các căn hộ tối thiểu đạt 0,7

Thang máy: mỗi thang máy phục vụ  tối đa 40 căn hộ.

Chỗ để ô tô: tối thiểu mỗi căn hộ phải cho một chỗ đỗ ô tô (có mái che)

Hệ thống thiết bị – kỹ thuật

Cấp điện: Có máy phát điện dự phòng đủ công suất và hệ thống cấp điện đảm bảo cho sinh hoạt trong căn hộ và hoạt động của các thiết bị, chiếu sáng chung của tòa nhà khi mất điện lưới hoặc nguồn cấp điện bình thường khác của tòa nhà.

Cấp nước: dung tích bể chứa nước sinh hoạt cho căn hộ trên tổng số căn hộ tối thiểu đạt 1.600 lít (đảm bảo cấp 200 lít/người/ngày-đêm trong 2 ngày)

Thông tin – liên lạc: có hệ thống cung cấp dịch vụ truyền hình cáp, điện thoại, Internet tốc độ cao đến từng căn hộ

Phòng cháy – chữa cháy: có hệ thống, thiết bị chữa cháy tự động khu vực công cộng và trong căn hộ.

Dịch vụ, Hạ tầng xã hội

Thương mại: có trung tâm thương mại hoặc siêu thị trong bán kính 1 km.

Thể thao: có 2 trong số các tiện ích phục vụ thể thao sau: phòng tập gym, bể bơi, sân tennis, sân thể thao khác… dành riêng, nằm trong công trình hoặc trong tổng thể quy hoạch hoặc trong bán kính 200m.

Sân chơi: có sân chơi trẻ em và cư dân dành riêng hoặc trong tổng thể quy hoạch hoặc trong bán kính 200m.

Y tế: có bệnh viện, phòng khám trong bán kính 0,5 km.

Giáo dục: có trường mầm non, trường tiểu học trong bán kính 0,5 km.

Chất lượng, quản lý, vận hành

Chất lượng: Thang máy, đèn chiếu sáng công cộng, máy bơm, máy phát điện, thiết bị báo cháy, chữa cháy và các thiết bị khác (nếu có) như điều hòa, cấp gas, cấp nước nóng còn trong thời hạn bảo hành của nhà sản xuất hoặc đơn vị cung cấp thiết bị; trường hợp hết hạn bảo hành thì không quá 10 năm kể từ thời điểm hết thời hạn bảo hành và phải được kiểm định đảm bảo chất lượng, vận hành tốt; công trình được hoàn thiện (ốp, lát, trát, sơn…) đạt chất lượng cao.

Quản lý, vận hành: có đơn vị quản lý, vận hành chuyên nghiệp, thường xuyên quét dọn, lau rửa, hút bụi các khu vực công cộng, chăm sóc cây xanh, sân, vườn, đường nội bộ đảm bảo vệ sinh sạch sẽ.

Bảo vệ an ninh: có hệ thống camera kiểm soát bãi đỗ xe, hành lang, sảnh, cầu thang ; kiểm soát ra vào (bằng thẻ từ, vân tay, mã điện tử)

CĂN HỘ HẠNG A PHẢI ĐÁP ỨNG 18/20 TIÊU CHÍ TRONG THÔNG TƯ 31/2016/TT-BXD.

Chung cư the legend do chủ đầu tư Đại Việt Trí Tuệ của chúng tôi đáp ứng 19/20 tiêu chí căn hộ Hạng A do thông tư của bộ xây dựng đề ra.

Với mức giá chỉ từ 38 triệu/m2, vị trí trung tâm quận Thanh Xuân sầm uất, tiện ích đầy đủ của một chung cư cao cấp hạng sang.

Để được tư vấn hãy nhấc máy gọi cho chúng tôi theo hotline: 0916 579 559

0 replies

Leave a Reply

Want to join the discussion?
Feel free to contribute!

Trả lời

Thư điện tử của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *